Kira ödemelerini elden yapan kiracı ve ev sahipleri için her bir tespitte

kira bedelinin yaklaşık yüzde 10'u oranında özel usulsüzlük cezası

kesiliyor ve bu ceza takvim yılı içinde 20 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor.

Elden yapılan kira ödemeleri, banka dekontu gibi güçlü bir belge

yerine geçmediği için kiracı ödeme yaptığını ispatlamakta

zorlanabiliyor ve bu durumda kira borcu ödenmemiş sayılarak

icra takibi veya tahliye davası riski doğabiliyor.

Kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden yapılması

zorunluluğu getirilmiş durumda ve elden ödeme yapanların

bunu beş iş günü içinde idareye bildirmemesi halinde cezaya

muhatap olunuyor.

Mevcut uygulamalara göre kira bedellerini elden ödeyen kiracılar

ve ev sahipleri dikkatli olmalı; sadece vergi cezası değil,

kanıtlanamayan ödemelerde icra ve tahliye süreçleri de gündeme

gelebilir.

Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın vergi ve kira tahsilatı düzenlemeleri

kapsamında, kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden yapılması

zorunluluğu getirilmiş durumda. Buna rağmen kirayı elden ödeme

alışkanlığı devam ederse hem kiracı hem ev sahibi ciddi yaptırımlarla

karşılaşabilir.

CEZALAR 20 MİLYON TL'YE KADAR ÇIKABİLİYOR

Uzmanlara göre kirayı elden vermenin hem maddi hem hukuki

riskleri şunlar:

Cezai yaptırımlar: Elden yapılan kira ödemeleri için her bir tespit

ayrı ayrı olmak üzere kira bedelinin yaklaşık yüzde 10'u oranında

özel usulsüzlük cezası kesiliyor; alt sınırı çoğu durumda 5 bin TL'den

başlıyor ve takvim yılı içinde 20 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor.

Vergi sorumluluğu: Hem kiracı hem de ev sahibi, elden ödeme

yaptıklarını beş iş günü içinde idareye bildirmediği sürece cezaya

muhatap oluyor.

İspat zorluğu: Elden yapılan ödemeler banka dekontu gibi güçlü

bir belge yerine geçmediği için kiracı, ödeme yaptığını ispatlamakta

zorlanabiliyor; bu durumda kira borcu ödenmemiş sayılabilir ve icra

takibi veya tahliye davası riski doğabilir.

İCRA VE TAHLİYE SÜREÇLERİ DE DEVREYE GİREBİLİR

Kiracı kira borcunu zamanında ve usulüne uygun şekilde ödeyemez

veya ödediğini ispat edemezse, ev sahibi hukuki yollarla alacağını

tahsil etmeye çalışabilir. Türkiye'de kiracıdan kira alacağı tahsili ve

tahliye talebi için icra takibi başlatılabiliyor. Kiracı belirtilen süre

içinde borcunu ödemez veya itirazda bulunmazsa icra çerçevesinde

tahliye süreci başlatılabiliyor.

UZMANLARDAN ÖNERİLER

Hukukçular, kiracı ve ev sahiplerine şu önerilerde bulunuyor:

Kira ödemelerini banka/PTT Aracıyla yapın: Hem ceza hem de

hukuki sorunları önlemek için tüm kira ödemelerinin banka havalesi

veya PTT dekontuyla yapılması tavsiye ediliyor.

İspat belgelerini saklayın: Yazılı makbuz, imzalı ibraname veya

dijital mesajlaşma kayıtları gibi ödeme delillerini muhafaza edin.