Kira ödemesinin sözleşmede belirtilen ev sahibi dışında bir kişiye

yapılması, kiracının borcunu sonlandırmaz ve tahliye riski doğurur.

Kirayı elden ödemenin cezası 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle

belirlenmiştir; mükellef türüne göre 7.000 TL ile 28.000 TL arasında

değişen cezalar uygulanır.

Kira ödemesi üçüncü kişiye yapılacaksa, bu durum yazılı belge ile

kanıtlanmalı ve ödeme doğrudan sözleşmedeki mülk sahibinin

IBAN'ına yatırılmalıdır.

Mülk sahiplerinin masum sebeplerle kira bedelini sözleşmede yer

almayan üçüncü kişiye yatırılmasını istemesi kiracıların başına dert

açıyor.

KİRAYI BAŞKASINA YATIRAN KİRACIYA TAHLİYE ŞOKU

Hukukçular; kira ödemesinin sözleşmede adı geçen ev sahibi (kiraya

veren) dışında başkasının hesabına yapılmasının, hukuki olarak borcu

sonlandırmayacağına ve kiracıyı tahliye riskiyle karşı karşıya

bırakabileceğine vurgu yapıyor.

HEM KİRACILAR HEM DE EV SAHİPLERİ İÇİN CİDDİ CEZALAR VAR

Kirayı elden verme cezasının 2024’te Gelir Vergisi Genel Tebliği ile

hukuka girdiğini belirten Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz

Gezgin, düzenlemeyle kira ödemelerinin banka veya posta aracılığıyla

yapılması zorunlu hale getirildiğini hatırlattı. Kira ödemelerini elden

yapan, hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi cezalar olduğuna

anlatan Avukat Gezgin, kirayı elden verilmesi durumunda, kira bedelinin

yüzde 10’u miktarında ceza kesildiğini ifade etti. Avukat Gezgin; "Birinci

sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı için en az 28 bin TL ceza kesilir.

İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ve kazancı basit usulde tespit

edilenler için en az 14 bin TL ceza uygulanır. Diğer mükellefler için ise

en az 7 bin TL ceza kesilir. " dedi.

MAĞDUR OLMAMAK İÇİN BU UYARILARA KULAK VERİN

Eş, çocuk veya üçüncü kişilere yapılan ödemelerin kiracıyı hukuki

sorumluluktan kurtarmayacağını belirten Avukat Ahmet Muaz Gezgin,

, başkasına yapılan kira ödemesinde dikkat edilmesi gerekenleri şöyle

sıraladı: "Ev sahibinin eşi, çocuğu veya yakınına ödeme yapılacaksa,

bu durum mutlaka yazılı bir belge veya sözleşme eki ile kanıtlanabilir

olmalıdır. Banka havalesinde ödemi dönemi ay ve yıl olarak net olarak

yazılmalı. En güvenli yol, kiranın doğrudan sözleşmedeki mülk sahibinin

IBAN (Uluslararası Banka Hesap Numarası) numarasına yatırılmasıdır.

Ödemenin üçüncü kişiye yapılması, ev sahibi tarafından kira ödenmedi

gerekçesiyle icra takibi ve tahliye davası açılmasına neden olabilir."